Două apartamente sunt prezentate ca având 70 de metri pătrați. Unul are două dormitoare încăpătoare, celălalt pare surprinzător de mic. Înainte să te întrebi dacă fotografiile sunt înșelătoare, verifică ce anume a fost măsurat. Cuvântul „suprafață”, lăsat singur într-un anunț, nu spune suficient.
Suprafața utilă și cea construită nu sunt interschimbabile. Nici balconul nu trebuie presupus inclus în numărul prezentat de vânzător. Prima comparație se face între aceleași categorii, apoi între felul în care spațiul poate fi folosit.
Cere o defalcare, nu o confirmare verbală
Anexa nr. 1 la Legea locuinței descrie suprafața utilă prin suprafețele încăperilor interioare și precizează excluderi, între care balcoanele și logiile. Suprafața construită include și alte componente, potrivit definiției legale. În practică, prezentările comerciale pot folosi suplimentar termeni precum „totală” sau „construită desfășurată”, care trebuie explicați pentru proprietatea respectivă.
Solicită planul cadastral și cere să ți se arate separat suprafața utilă interioară, balconul ori terasa și celelalte suprafețe invocate în ofertă. Întreabă de unde provine fiecare valoare. Dacă există diferențe între anunț și documente, lămurește-le înainte de negociere.
Un exemplu ipotetic: apartamentul A costă 120.000 de euro și are 60 m² utili interiori. Apartamentul B costă tot 120.000 de euro și are 70 m² prezentați drept total, dintre care 10 m² reprezintă terasa. Împărțirea automată a prețului la 70 produce o comparație înșelătoare. Terasa poate fi valoroasă, dar nu îndeplinește aceeași funcție ca un dormitor încălzit.
Metrii utili nu au toți aceeași utilitate
După clarificarea cifrelor, privește distribuția. Un hol lung, camerele de trecere, ușile care se lovesc și colțurile greu de mobilat schimbă felul în care trăiești în apartament. O locuință compactă poate funcționa mai bine pentru tine decât una mai mare pe hârtie.
Desenează mobilierul esențial pe plan, cu dimensiuni aproximative reale. Verifică locul pentru pat, dulap, masă, birou și trecerile dintre ele. Nu este nevoie de un proiect complet ca să observi că un dormitor prezentat drept dublu nu mai lasă acces comod după montarea dulapului.
La vizionare, compară planul cu realitatea: pereți lipsă, balcon integrat, bucătărie mutată, spații închise ulterior. O ruletă te ajută să verifici dacă încape mobilierul, dar nu înlocuiește măsurătoarea cadastrală și nici analiza legalității modificărilor.
Mai verifică și spațiile care nu se văd în suprafața apartamentului: unde usuci rufele, unde depozitezi bicicleta și cum ajungi la boxă. Aceste detalii nu justifică amestecarea suprafețelor, dar pot explica de ce două locuințe cu același număr de metri se simt atât de diferit.
La terase și balcoane, privește și forma, adâncimea, accesul și expunerea. O terasă lungă și foarte îngustă nu oferă aceeași folosire ca una pe care încap masa și scaunele. Valoarea ei pentru tine trebuie evaluată separat, după utilitatea reală și costurile de întreținere.
Dacă o diferență de suprafață influențează prețul ori finanțarea, cere clarificarea documentară unui specialist. Cifra corectă contează, însă decizia bună apare când știi și ce poți face efectiv cu spațiul cumpărat.
