Sfat Imobiliarperspective & repere
☰
Finanțare · credit în lei

Calculator capacitate de creditare

Estimează suma unui credit imobiliar în lei, pornind de la venitul lunar și ratele pe care le ai deja.

Datele scenariului
Venitul stabil luat în calcul. Poți include un codebitor, dacă veniturile lui sunt eligibile.
Include obligațiile pentru credite, carduri și descoperit de cont, potrivit evaluării băncii.
7% este o ipoteză de calcul, nu o ofertă bancară. Nu este DAE.
Alege între 1 și 35 de ani. Durata disponibilă depinde de bancă și de profilul solicitantului.
Procentul include ratele existente și rata creditului nou.

Ce include estimarea

Rata nouă disponibilă = venit eligibil × procentul ales − obligațiile lunare existente, cu minimum zero.

Suma creditului rezultă din formula ratelor egale, cu plăți lunare. Dobânda aleasă rămâne constantă în simulare. La dobândă zero, suma este rata lunară înmulțită cu numărul de luni. Nu sunt incluse comisioanele, asigurările sau alte costuri.

Pentru scenariul în lei folosim plafonul general de 40% și opțiunea condiționată de 45% pentru primul credit destinat primei locuințe proprii. Banca poate aplica limite mai mici și verifică veniturile, garanția și celelalte condiții. Excepțiile de portofoliu și regulile creditelor în valută nu sunt simulate.

Sursă: Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 12 și 19, forma consolidată. Verificat la 18 octombrie 2026.