Checklist cumpărare casă: 40 de verificări

0 din 40 de puncte verificate8 teme · 40 de întrebări

Actele casei și ale terenului

01. Proprietarul și dreptul de vânzareClarifică cine deține casa și terenul și în ce calitate semnează persoana care le vinde.02. Cartea funciară pentru casă și terenCere extrase recente pentru toate imobilele incluse; clarifică proprietarii, sarcinile și notările.03. Planul cadastral și construcțiile realeCompară planul cu terenul, casa, garajul și anexele; cere explicații pentru orice diferență.04. Autorizații, recepție și carte tehnicăCere documentele de construire, recepție și cartea tehnică; verifică și extinderile ulterioare.05. Certificatul energetic și suprafețeleCere certificatul și compară suprafețele utile, construite și de teren din documente și ofertă.

Terenul, limitele și accesul

06. Gardurile și limitele cadastraleCompară împrejmuirea cu planul; pentru limite neclare cere verificarea unui specialist autorizat.07. Accesul legal până la stradăClarifică regimul drumului și dreptul de acces, inclusiv servituțile și cotele din drumuri private.08. Accesul practic în orice anotimpVerifică lățimea drumului, panta, iluminatul și cine se ocupă de întreținere și deszăpezire.09. Panta, drenajul și urmele de inundareObservă unde se scurge apa, rigolele și urmele de băltire; întreabă despre episoadele anterioare.10. Vecinătățile și posibilitățile de construireVerifică la primărie regulile pentru teren și proiectele din jur, înainte să planifici extinderi.

Structura, acoperișul și exteriorul

11. Anul, structura și intervențiileCere documente despre anul construirii, sistemul structural, expertize și modificările făcute.12. Fisurile și tasările vizibileNotează fisurile, denivelările și ușile care se blochează; cere unui inginer evaluarea suspiciunilor.13. Acoperișul și podulCere verificarea învelitorii, lemnului și infiltrațiilor; nu urca în zone nesigure sau pe acoperiș.14. Jgheaburile, burlanele și fațadaObservă degradările și evacuarea apelor departe de casă; întreabă despre ultimele reparații.15. Soclul, subsolul și hidroizolațiaCaută urme de umezeală, miros persistent și reparații locale; cere istoricul infiltrațiilor.

Utilitățile și instalațiile proprii

16. Branșamentele existenteClarifică ce utilități sunt racordate efectiv, contoarele, contractele și ce aparține vecinilor.17. Apa din rețea sau din puțVerifică debitul cu acordul proprietarului; pentru puț cere analize de apă și istoricul întreținerii.18. Canalizarea sau sistemul individualIdentifică racordul ori sistemul propriu, documentele și istoricul de golire și întreținere.19. Instalația electrică și puterea disponibilăCere date despre circuite, împământare și puterea aprobată; verificările se fac de un electrician.20. Gazul, încălzirea și evacuarea fumuluiCere documentele de întreținere și verificare pentru centrală, instalația de gaz și coș, după caz.

Interiorul și confortul zilnic

21. Pereții și zonele mascate de mobilierCu acordul proprietarului, observă petele, mucegaiul, condensul și mirosurile din fiecare cameră.22. Izolația, ferestrele și ușileÎntreabă ce s-a izolat, cu ce materiale și când; verifică închiderea și urmele de infiltrații.23. Lumina, orientarea și zgomotulVizitează camerele și curtea; observă umbrirea, traficul, activitățile și zgomotul din vecinătate.24. Compartimentarea și scărileMăsoară spațiile importante și verifică dacă scările și trecerile se potrivesc nevoilor tale.25. Băile, bucătăria și finisajeleCu acordul proprietarului, observă robinetele, scurgerile, racordurile vizibile și placările.

Curtea, anexele și împrejurimile

26. Garajul, magazia și anexeleCompară utilizarea și starea lor cu documentele; notează infiltrațiile și lucrările necesare.27. Gardul, porțile și zidurile de sprijinObservă stabilitatea aparentă și degradările; pentru înclinări sau fisuri cere evaluare tehnică.28. Spațiul de parcare și manevrăTestează accesul auto cu acordul proprietarului și verifică unde parchezi în limitele proprietății.29. Drumurile către destinațiile zilniceTestează timpul până la serviciu, școală, magazine și transport, inclusiv la ore aglomerate.30. O a doua vizită în alt momentRevino seara sau după ploaie, când este posibil, pentru trafic, iluminat și comportamentul apei.

Cheltuielile după cumpărare

31. Facturile din mai multe anotimpuriCere exemple, inclusiv iarna, și raportează costurile la suprafața încălzită și modul de utilizare.32. Întreținerea sistemelor propriiEstimează reviziile, curățarea coșului, pompele și golirea sistemului de ape uzate, după caz.33. Drumul privat și serviciile comuneClarifică contribuțiile pentru drum, iluminat, porți sau rețele folosite împreună cu vecinii.34. Reparațiile urgente și lucrările viitoareSepară siguranța și etanșeitatea de amenajări; cere devize pentru intervențiile importante.35. Taxele, asigurările și costul totalCere sumele actuale și estimează costurile recurente și de achiziție pentru situația ta.

Prețul, predarea și decizia

36. Ce cumperi și la ce preț totalClarifică terenul, construcțiile, cotele de drum, TVA și comisioanele incluse sau plătite separat.37. Dotările care rămân în proprietateNotează mobilierul, centrala, pompele, echipamentele din curte și celelalte bunuri incluse.38. Starea și data predăriiStabilește reparațiile promise, termenul, cheile, documentele și citirea contoarelor la predare.39. Condițiile înainte de rezervare sau avansCere în scris termenele, condițiile de finanțare, restituirea sumelor și obligațiile părților.40. Verificările rămase înainte de semnareNotează documentele și evaluările de clarificat cu proprietarul, notarul sau specialiștii aleși.

Notițe: proprietate, probleme și întrebări rămase

Bifele și notițele rămân în pagina deschisă și nu sunt trimise nicăieri. Pentru a păstra completarea, folosește „Tipărește completarea” și salvează ca PDF. Fișierul descărcabil este varianta necompletată, pregătită pentru tipar.